{"id":4398,"date":"2026-04-19T10:17:28","date_gmt":"2026-04-19T08:17:28","guid":{"rendered":"https:\/\/wycenahesko.pl\/?page_id=4398"},"modified":"2026-05-31T22:30:32","modified_gmt":"2026-05-31T20:30:32","slug":"operat-szacunkowy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/operat-szacunkowy\/","title":{"rendered":"Operat Szacunkowy"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"4398\" class=\"elementor elementor-4398\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-860c409 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"860c409\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a90e91 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0a90e91\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Co to jest Operat Szacunkowy?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ef0a281 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"ef0a281\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b9c523 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1b9c523\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Operat Szacunkowy to opinia o warto\u015bci nieruchomo\u015bci sporz\u0105dzana przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego w formie wymaganej przez przepisy prawa. Dokument przedstawia nie tylko ko\u0144cowy wynik wyceny, ale r\u00f3wnie\u017c podstawy prawne, przyj\u0119te za\u0142o\u017cenia, opis nieruchomo\u015bci, analiz\u0119 rynku oraz tok oblicze\u0144 prowadz\u0105cych do okre\u015blenia warto\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8801181 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"8801181\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4f53fa elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a4f53fa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Operat sporz\u0105dza si\u0119 dla konkretnego celu i tylko w tym celu mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany. Ma znaczenie m.in. przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zabezpieczeniu kredytu, podziale maj\u0105tku, sprawach spadkowych, post\u0119powaniach s\u0105dowych i administracyjnych oraz przy ustalaniu odszkodowa\u0144 lub op\u0142at.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cea619f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"cea619f\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57c057a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57c057a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kto sporz\u0105dza operat szacunkowy?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-534b604 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"534b604\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19d529a elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"19d529a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Operat szacunkowy mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie rzeczoznawca maj\u0105tkowy posiadaj\u0105cy uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci. Tytu\u0142 zawodowy \u201erzeczoznawca maj\u0105tkowy\u201d podlega ochronie prawnej, a osoby wykonuj\u0105ce ten zaw\u00f3d podlegaj\u0105 obowi\u0105zkom wynikaj\u0105cym z\u00a0ustawy, w tym zasadzie bezstronno\u015bci, zachowania nale\u017cytej staranno\u015bci oraz tajemnicy zawodowej.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfce77d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"bfce77d\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5f50dd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e5f50dd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Co zawiera operat szacunkowy?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61de3a0 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"61de3a0\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5926099 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5926099\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zakres operatu wynika z obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i obejmuje informacje niezb\u0119dne do dokonania wyceny. W praktyce operat zawiera w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75dbe59 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"75dbe59\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4198d44 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4198d44\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>=&gt; okre\u015blenie przedmiotu i zakresu wyceny,<\/p><p>=&gt; okre\u015blenie celu wyceny,<\/p><p>=&gt; podstaw\u0119 formaln\u0105 i podstaw\u0119 prawn\u0105 wyceny,<\/p><p>=&gt; \u017ar\u00f3d\u0142a danych wykorzystanych przy opracowaniu,<\/p><p>=&gt; opis stanu i przeznaczenia nieruchomo\u015bci,<\/p><p>=&gt; analiz\u0119 rynku nieruchomo\u015bci,<\/p><p>=&gt; wskazanie zastosowanego podej\u015bcia, metody i techniki wyceny wraz z uzasadnieniem,<\/p><p>=&gt; daty istotne dla wyceny,<\/p><p>=&gt; tok oblicze\u0144 oraz wynik ko\u0144cowy<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8bff609 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8bff609\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfaff77 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cfaff77\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Jak d\u0142ugo operat jest wa\u017cny?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-84cd649 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"84cd649\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9199c92 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9199c92\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Co do zasady operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, przez 12 miesi\u0119cy od daty sporz\u0105dzenia, o ile w tym czasie nie nast\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych albo istotne zmiany czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p><p>Po up\u0142ywie tego okresu aktualno\u015b\u0107 operatu mo\u017ce potwierdzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie rzeczoznawca maj\u0105tkowy, kt\u00f3ry go sporz\u0105dzi\u0142. Potwierdzenie nast\u0119puje przez do\u0142\u0105czenie odpowiedniej klauzuli i analizy.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cf2374 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4cf2374\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f355fa7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f355fa7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Podstawy prawne<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e65e71 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"3e65e71\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dc355c2 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dc355c2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Podstaw\u0119 prawn\u0105 sporz\u0105dzania operatu szacunkowego stanowi\u0105 przede wszystkim:<\/p><p><strong>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/strong> \u2013 w szczeg\u00f3lno\u015bci przepisy dotycz\u0105ce dzia\u0142alno\u015bci rzeczoznawcy maj\u0105tkowego i formy operatu szacunkowego. Ustawa stanowi, \u017ce rzeczoznawca maj\u0105tkowy sporz\u0105dza na pi\u015bmie opini\u0119 o warto\u015bci nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bnie w formie operatu szacunkowego.<\/p><p><strong>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 wrze\u015bnia 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 okre\u015bla ono szczeg\u00f3\u0142owo, co powinien zawiera\u0107 operat szacunkowy i jak nale\u017cy przedstawi\u0107 tok wyceny<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f66e0f7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f66e0f7\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-483c678 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"483c678\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Dlaczego warto zleci\u0107 operat szacunkowy?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dfb8ca8 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"dfb8ca8\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-550c808 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"550c808\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Rzetelnie sporz\u0105dzony operat szacunkowy pozwala okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b przejrzysty, uzasadniony i zgodny z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. To dokument, kt\u00f3ry porz\u0105dkuje stan prawny, dane rynkowe i metodyk\u0119 wyceny.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-009d409 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"009d409\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-285074b elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"285074b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/wycenahesko.pl\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Home<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Co to jest Operat Szacunkowy? Operat Szacunkowy to opinia o warto\u015bci nieruchomo\u015bci sporz\u0105dzana przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego w formie wymaganej przez przepisy prawa. Dokument przedstawia nie tylko ko\u0144cowy wynik wyceny, ale r\u00f3wnie\u017c podstawy prawne, przyj\u0119te za\u0142o\u017cenia, opis nieruchomo\u015bci, analiz\u0119 rynku oraz tok oblicze\u0144 prowadz\u0105cych do okre\u015blenia warto\u015bci. Operat sporz\u0105dza si\u0119 dla &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-4398","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4398"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4622,"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4398\/revisions\/4622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wycenahesko.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}